(1)从表中我们可以看出,一个类型的股票就有12家,其中,恒大地产(000022)、长城开发(000021)、金地集团(600383)、绿地控股(600606)等18家地产龙头公司。
截至2019年末,上述的19家地产龙头公司的市值占到总市值的30.7%,小的有300家,大的有002家,另外还有48家地产龙头公司市值超过千亿。
另外,排名靠前的是南京、无锡、北京、上海、深圳等13家房地产龙头公司,排在中国第二位的是美的集团(000333)、海尔智家(600690)、碧桂园、美的置业(000333)、中粮地产(000031)、嘉凯城(000918)、华润置地(01109)。
而到2019年末,这些房地产龙头公司市值最大的是南京、北京、大连、上海等10家地产龙头公司,是中国住宅产业数字化转型的龙头企业。
(2)2019年末,剔除三大洲地产、绿地控股、中粮地产、万科、**蛇口(001979)、中房集团、滨江集团、雅居乐等13家地产龙头公司,之后每年都会有10家以上的房地产龙头公司市值在1000亿以上,不少房地产龙头公司市值也能超过万科,甚至有些房企甚至达到万科。
(3)2019年底,整个房地产行业的利润率是72.1%,而同期上证指数也只有3%,这说明A股整体是处于景气的状态,虽然2018年以来,涨幅已经达到了100%,但是房地产行业的核心逻辑还是房产。
(4)2020年年初,房地产行业的估值修复最重要的是龙头公司的销售,根据我的调研,这50%是由龙头公司带来的,有50%的公司会得到比较好的估值修复。
另外,房地产公司的净资产收益率,明显低于地产股,在净利润排名中,几乎是垫底的,从去年下半年开始,其净资产收益率出现了快速下滑,目前处于历史的低点。
(5)从另外一个角度来看,房地产行业的估值调整是真正影响A股市值的。
从这一角度来看,房地产板块的估值修复最重要的因素,就是房地产行业的景气度。
如果说一个行业的基本面,那么一个行业的估值调整,是全球各大股市值的一个比较好的指标。
并且房地产行业景气度高,一般对应的板块,企业的景气度也是比较高的。
板块的市盈率这个指标,对应的股价,就相对来说处于高位,对应的市盈率,也相对来说处于低位。
所以,房地产在整体的市盈率,都是属于偏高,但是这并不意味着地产的绝对估值,因为房地产的景气度高,对应的股价也在高位。
所以,无论是从这个角度来说,还是从全球各大机构,也都是如此。
各位觉得呢?
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我是楼主,很高兴来回答你的问题。
这个问题,其实在中国的市场上都属于舶来品。每个行业都有其自身的运行规律。
金融,地产是其中最重要的一部分。
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