恒大物业目标剑指行业(恒大地产发展愿景)(目标超2亿)
通过2022年3月22日的更新,房地产物管板块行情不断上涨。在3月29日,我国发布了《“十四五”城镇居民生活服务体系规划》,提出至2025年城镇居民生活服务网络和城乡居民生活服务网络的建设将涵盖四大平台:
一是住宅,它主要为家庭提供生活服务,其内容包括线上、线下、线下等,不仅包括居民购买、养老等方面,还包括餐饮、旅游、购物、酒店、景区、旅游业等,再加上互联网的经济、生活服务等。
二是金融,这个更偏向于中介、科技、网络平台的科技股。
三是餐饮、旅游业。
五是网络平台,因为其网络硬件的普及以及网点的普及,使得其网络平台不断加紧,有助于其行业和居民生活服务网络的建设。
六是金融。在我国金融行业中,银行业属于风控领域,它将成为是主业,具体到机构、项目、资金流、资金流三者中的重要一环。而房地产行业由于其自身的特殊性,目前其“一房”格局,不可能完全改写。
这是因为,监管层出于加强监管目的,使得其自身发展空间很小,这对于高风险行业有比较严格的规定,给其行业发展空间很大。
七是创业板,它由于具有诸多传统行业服务市场,如快递、餐饮等,这对其新兴产业也有一定的政策支持,其与阿里旗下的淘宝、拼多多、快手、哔哩哔哩等已经形成了较为成熟的互补。
八是网约车。除了这些传统行业,国家政策的鼓励也让行业发展空间更大。
对于房企而言,在去年,各地相继**了楼市调控政策,房企风险排查方面也出现了一定程度的放松,但也不可否认的是,行业发展也存在着大量的困难。
房企融资渠道正在趋紧
尽管目前房地产行业面临着多种利空因素,但并不完全只是利空因素。
首先是国内房地产行业的发展已经进入一个非常庞大的发展周期。
自2020年以来,房地产企业的融资渠道不断呈现增速放缓的状态,房企融资渠道的发展正在受到**。
自2016年以来,房企债务融资规模开始有所下滑,截止2020年11月末,房企债务融资规模仅有约2670亿元。
其次是中美关系不断恶化,中美利差不断收窄。
虽然2019年我国房地产企业融资环境有所改善,但整体融资结构依然没有明显改善,在2019年房企的融资环境依然不容乐观。
再次是监管政策对房企融资的松绑,将使得行业面临着进一步的风险和不确定性。
最后是房企债务融资面临的新的风险。
为应对新冠疫情对于房地产行业的冲击,**和地方债市场正在不断进行积极的**。
目前,国内多数房企的债务融资正在趋紧,如前期支持地产商融资的国家开发银行、中国银行、中国**银行、中国农业银行、中国银行、中国银行、中国银行、中国进出口银行等。
新冠疫情之下,为了推进行业的健康发展,金融机构也正在**各项支持政策,将在保就业、稳房价、稳就业等方面加大对行业的支持。
其实从我国的产业结构来看,从2016年以来,房企债务融资渠道逐步通畅。据统计,2020年10月房地产行业企业债务融资余额约7.8万亿元,其中约七成企业债务融资余额在9月30日达到**。
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