周一(8月2日)亚市盘初,恒指微跌,微涨0.02%,报收3580点。港股恒指低开,午后在港股市场巨震中一度涨超2%,港股恒指则回落。分析人士称,恒指大幅下挫是主要原因。虽然恒指昨日大幅下挫,但投资者更担心海外流动性收紧,对香港市场的悲观情绪有所加重。
事实上, 8月2日早间,恒生指数期货市场也大跌,恒生指数也跟随下跌,其中恒指收跌近4%。
对此,有分析人士表示,广州恒指午后急速跳水主要是由于**市场环境转差,带动香港恒指走势跟随而下,在股指大跌的带动下,部分基金做空意愿强烈。
与此同时,周末传出恒大地产开发商买盘,港股市场大幅回落,深港通暂停,同时市场也传出“广州恒大地产开发商或会停牌”消息,引发市场对房地产市场的担忧。
与大盘跳水类似,此次暴跌的背后有多重因素:一是6月7日晚间在京召开的房地产新政征求意见稿,明确了上一轮房地产政策放松周期及调整的主要目标。二是,7月8日北京发布的《房地产企业综合管理办法》征求意见稿,对房地产企业平均**利率、限售股及并购融资等金融机构收费自律上限作了进一步规定,但不得低于上一轮差别化住房**利率水平。三是,7月10日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确,取消新房限售、二手房限售、限售期限、**利率、经营性**等限售政策。四是,7月30日,《深圳市发展和**委员会关于进一步调整差别化住房信贷政策的通知》,明确了下一轮差别化住房信贷政策的执行力度。
就在同一天,广发证券发布研报表示,就近期的数据,地产调控边际松动,宏观层面也出现边际变化。从8月以来数据来看,地产销售、拿地、投资、新开工和拿地数据均大幅下行,但销售面积数据有所改善,未来两年拿地和拿地的增速将保持在较高水平。
分区域看,广东上半年新增商品住宅面积同比下降20%,4-5月累计同比下降10%,2-5月累计同比下降13%。从6月数据来看,广东地方**或密集**房地产调控措施,以抑制市场过热。但市场对于此次调控加码的预期较强,主要原因是后续房地产调控政策以及各地政策陆续放宽。
8月15日,**银行召开2021年第二季度货币政策执行报告。报告提到,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,加大稳健的货币政策实施力度。
从8月宏观经济数据来看,宏观经济政策陆续放宽,但由于房地产调控基调未发生变化,总体保持了稳中有进的态势。不过,从官方公布的房地产调控具体情况来看,房地产调控政策边际松动。房地产调控政策同样从7月起执行。
从具体来看,宏观经济政策稳中有松,8月16日,央行发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,指出,要加大对受疫情严重冲击行业和中小微企业、个体**户的金融支持力度,对受疫情严重影响行业、个体**户和制造业企业**延期还本付息、制造业企业综合融资成本稳中有降,对受疫情严重冲击行业和中小微企业**延期还本付息等。
央行进一步增加**币流动性,为市场提供了流动性支持。
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